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深圳炒房客慘瞭?消費貸剎車 金融政策收緊成趨勢
不僅僅是個人消費貸,隻要是資金去向無法監管,就連信用卡大額套現,也在這次整頓的范圍之內。
深圳又來重磅金融政策!深圳某傢銀行率先縮短消費貸貸款期限,最長時間由30年縮短至5年!
央行緊急出手,深圳消費貸全面剎車!
前幾日,財君金融圈人士透露:央行表示深圳的住房貸款得到整頓,但個人消費貸款過於囂張,於是從9月開始就要調整個人消費貸瞭!
不僅僅是個人消費貸,隻要是資金去向無法監管,就連信用卡大額套現,也在這次整頓的范圍之內。
消費貸大概率流入房地產市場
上半年住房按揭貸款增速回落,新增房貸占個人貸款的比重也較去年末有所下降。但2017年前七個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。
由此可以看出,消費貸大概率流入房地產市場,主要原因有三:第一,利率不斷上升,再加上很多熱點城市的二套房首付動輒7成、少則5成,購房者在這種情況下比較被動,要麼接受“議價”,要麼等上幾個月的時間。尤其是二套房的購房者,如果沒錢、貸不到款,抵押貸成為瞭“最好的選擇”。第二、銀行在拋棄住房貸以後,需要尋求新的業務來盈利,這個時候消費貸就成瞭不錯的選擇。但問題是,去年萬億規模的住房貸,今年的消費貸能撐起嗎?當然可以,因為住房貸有一部分悄悄轉移到瞭消費貸,因此在今年1—7月,消費貸總額暴漲。實際上隻是“換湯不換藥”。第三、房地產總體銷售量得以回落,但是,這不代表樓市就真的就遇冷瞭,甚至有7成房企在上半年利潤上漲。尤其是一二線城市,在“限價”的規則下,很多城市的新盤實際上仍然備受歡迎,個別城市還開啟瞭“全款買房”。
銀行利率收緊,住房成本在增加
9月4日,深圳首套房房貸利率全面上浮,以四大行為代表的銀行全部基準上浮5%,還有部分銀行當前還是基準利率,但不排除其他銀行會逐步追平。
房貸政策進一步緊縮,市場觀望氛圍會更加濃厚,深圳房地產市場會進一步受影響。
同樣買300萬的房,如果保持這個基準利率不變,足足多增瞭11.34萬貸款。
和年初相比,現在買房的人不單是房貸增加,如今連裝修成本也大幅上升。
業內人士表示:“此番原材料價格上漲,將導致今年裝修成本較往年上漲30%左右。”
專傢觀點
對此網友們議論紛紛,對此,搜狐焦點深圳特別采訪深圳業內知名專傢,專傢們對於金融政策繼續收緊,對深圳樓市影響、深圳房價會不會下跌、剛需適不適合在此時買房等問題做瞭解答。
深圳房中介協發展研究總監徐楓:政策不會直接影響房價
從今年年頭房地產金融政策已全面收緊。對成交是利空。由於我市大量客戶是使用金融杠桿,對這部分客戶的影響是直接而清晰的,因此成交量繼續盤整。
首次置業是銀行優質客戶,可以隨時入場。政策不會直接影響房價。房價是通過交易量的傳導機制影響的。此輪利空政策會間接影響房價。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺:對深圳會有輕微的負面影響
金融政策的收緊是延續中央對個房地產市場調控。實際上,我們也看到瞭這個金融政策寬松確實對於房價有推波助瀾的作用。收緊的話,應該對於市場回歸理性有很大的作用。
對於深圳來說,其實政策已經是比較緊的瞭,市場也已經回歸瞭理性,價格也穩定住瞭。我覺得對深圳會有輕微的負面影響。
剛需的話,其實客觀地來說,這次調控已經給剛需提供一個很好的買房的時機瞭,限購,限價都是在給剛需創造瞭機會。更好的機會,還是需要剛需們自己把控,目前這個價格的話已經處在一個相對來說比較合理的空間瞭,剛需們可以自己把握,自己多去觀察,跟蹤瞭解。如果喜歡一個樓盤,也已經有一些優惠瞭,我覺得是可以考慮入手的。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹:有居住需求的,隨時可以入市
她認為,首先從去年10月份開始,國傢就已明確要嚴防資金過多流入樓市,因此在此前被頻繁利用的“首付貸”從那時起已淡出市場。
直到2017年,銀行信貸不斷收緊,首套房利率從9折上必買推薦調到95折,然後到基準,再到目前的上浮5%,配合著銀行緩慢的放寬速度,而這一切其實都在影響著今年本來就不那麼熱鬧的樓市。再加上將消費貸的年限縮短,明顯也是在配合著上述的政策,進一步收窄能進入樓市的資金的渠道。
對於此政策對深圳樓市和剛需購房者的影響,她認為:
1、不斷收緊的金融政策,肯定為樓市帶來利空的影響。但由於這個政策並不是一下子全部出臺,而是像溫水煮青蛙一點一點往市場推出,因此就目前的市場情況來看,應該不會出現更差的局面,最多是延緩樓市回暖的速度。
2、目前市場已沉寂瞭11個月,房價仍然沒有出現下跌的跡象,反而是從其他樓市政策看到,未來深圳市場將出現大量的保障房和租賃住房,但商品房的供應量仍然較少。因此目前市場上的商品房隻會買少見少,大幅降價的可能性不大。
3、對於剛需客戶,我們建議有居住需求的,隨時可以入市。當然目前的貸款利率比較高,但估計到明年房貸的優惠利率都比較難出現,因此還是不建議等。
深圳房地產研究中心高級研究員 李宇嘉:目前信貸政策“一刀切”有必要
目前深圳市場上信貸政策不斷收緊,在李宇嘉看來,這是趨勢,而針對房貸政策是否誤傷剛需,他則指出,深圳樓市中剛需跟投資性需求很難完全區分,有購房者買首套房是出於投資需求,也有購房者買二套房是 出於改善性需求,在這種情況下,房貸政策進行“一刀切”是必要的。至於對房價的影響,他認為,消費貸、房貸收緊的情況下,深圳的房價肯定會受到影響。
而對於真正剛需的購房需求,由於剛需對首付、月供的變化比較敏感,李宇嘉建議,剛需可以先暫時觀望,在觀望期間積極看盤。他表示,在目前的形勢下,市場上有可能會出現議價空間較大的“筍盤”,隻要價格在心理預期之內,剛需都可以下手。
著名地產自媒體 朱羅紀 :此舉是限制有房傢庭利用貸款再買房的行為
他認為,媒體報道有偏差,就循環抵押房地產貸款來說,第一,從來沒有允許流入過房地產市場,第二,貸款期限不存在從30年縮至5年,本來就是5年,這是個性質上的問題。
對市場影響:顯然對剛需沒有直接的影響,而是集中在對有房子的傢庭利用貸款再買房的行為,會有限制,是去杠桿的思路的延續。
對剛需買房的影響:現在的金融環境,對剛需來說還是支撐的,經濟環境,這一年多深圳的表現還是比較優異的,剛需沒有必要再拖。
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